בס״ד
ישראל גולדשמיד – משכנתא בקלות
כניסה

מדריכי משכנתא

כל מה שכדאי לדעת לפני שפונים לבנק, בעברית פשוטה ובלי אותיות קטנות.

מהי משכנתא? הסבר מלא, מילון מונחים ולוח שפיצר

הגדרה, איך עובד השעבוד, מילון מונחי משכנתא, ולוח שפיצר מול קרן שווה בדוגמה מספרית.

9 דקות קריאה

כמה משכנתא אפשר לקבל? שני המבחנים של הבנק ודוגמה מספרית מלאה

שני המבחנים של הבנק, אילו הכנסות נספרות, דוגמה מספרית מלאה, ומה עושים כשהסכום לא מספיק.

9 דקות קריאה

הון עצמי למשכנתא: כמה צריך באמת ומאיפה מביאים אותו

כמה הון עצמי צריך לפי סוג הדירה, כל העלויות שמעבר למחיר, ומאיפה מביאים את הכסף.

9 דקות קריאה

אישור עקרוני למשכנתא: מה הוא מחייב, כמה זמן הוא תקף ואיך משווים בין בנקים

מה אישור עקרוני מחייב, כמה זמן הוא תקף, ואיך משווים בין בנקים בעזרת התמהילים האחידים.

9 דקות קריאה

מסלולי משכנתא: קבועה, משתנה, פריים ואיך בונים תמהיל

כל מסלולי המשכנתא, עוגן ומרווח, כלל השליש בקבועה, טבלת השוואה ואיך חושבים על תמהיל.

9 דקות קריאה

תהליך המשכנתא שלב אחר שלב: מהאישור העקרוני ועד העברת הכסף

שמונה השלבים, המסמכים והבטחונות עד העברת הכסף למוכר, וכמה זמן כל זה לוקח.

10 דקות קריאה

מתי כדאי למחזר משכנתא? כך בודקים אם זה משתלם

סימנים לבדיקה, חישוב כדאיות מול העמלות, עלויות נלוות, ומיחזור בבנק שלכם או בבנק אחר.

8 דקות קריאה

פירעון מוקדם של משכנתא: כל העמלות, ואיך מקטינים אותן

עמלת היוון, הנחות ותק, הודעה מוקדמת, פירעון חלקי ומה לפרוע קודם.

9 דקות קריאה

משכנתא לדירה מקבלן (דירה על הנייר): משיכות, ערבות ומדד תשומות הבנייה

משיכות בשלבים, גרייס, ערבות חוק המכר ומדד תשומות הבנייה: מה לדעת לפני שקונים דירה מקבלן.

8 דקות קריאה

יועץ משכנתאות פרטי: האם כדאי, מה הוא עושה ואיך בוחרים

מה יועץ פרטי עושה בפועל, מתי הוא שווה את זה, ואיך בוחרים יועץ בתחום שאין בו רישוי.

7 דקות קריאה

אחרי לקיחת המשכנתא: רישום, ביטוח, תשלומים וגרירה

רישום הדירה, ביטוח משכנתא, בדיקה שנתית, דחיית תשלומים, מכירת הדירה וגרירת משכנתא.

10 דקות קריאה